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北京楼市周报:万万没想到,新低!

2023-08-30 08:52:58 来源:蝴蝶指数

我们每周都会出一期楼市周报,用数据帮你回顾京城楼市行情趋势。这篇是上周(8月21日 - 8月27日)的北京楼市行情,请查收~


(相关资料图)

我们的周报,主要从二手房成交的 量 和 价 两方面入手,给大家呈现楼市真相,欢迎转发点赞收藏。

上周,北京二手房住宅网签为 2551 套,相比于前一周,增长 2.1%,是从 7 月份以来的最好成绩:

而从图中我们还可以发现,从第 31 周开始,也就是 8 月份开始,网签数量是一直持续增长的。

当然,网签数据存在滞后性,并不能准确反映真实的市场情况,相比之下, 实时成交量数据更能反映市场趋势

在我们的蝴蝶指数的后台数据中,大中介上周总成交量约 1077 套,相比于前一周减少了 100 套左右,降低 8.2%。

当然,需要指出,数据并非市场全部成交记录,但这并不妨碍我们从样本中推测出市场的趋势。

而在上周五,三部门发布声明,将首套房贷款“认房不认贷”纳入“一城一策”政策工具,供城市选用:

更有传言说SZ已经落地,原本以为会拉升一波周末的成交量, 可万万没想到,过去的这个周末,大中介实时成交量直接新低 !!

看下图,五一以来各周末的成交量趋势,八月初以来连续下跌,周五的“发文式”政策也没啥作用!

为方便浏览,图中仅展示周六的日期,代表周末两天的成交量

当然,也有人说是业主捂盘不卖了(不是我说的,划掉)

有关消息,我们也会第一时间分享在群内,有想进交流群的可以加搜哥【bjsg011】

我们团队开发的楼市数据系统,还可以看到具体城区的成交量趋势,表格汇总如下:

大家可以一窥各城区趋势,北京整体成交量指标不及上周,但海淀、通州、丰台、亦庄的成交量上升,尤其是海淀,8 月份以来第一次成交量上涨。

成交价指标继续低位,东城甚至来了一个新低 0.21,详细数据如下:

可能有新粉丝还不清楚成交价指标为1指的是什么?这里也简单解释一下。

假设考察周期内成交了100套房子,同户型单价上涨50套,单价下跌50套,则成交价指标为1。

简单说,成交价指标大于1,则说明更多房子是单价上涨成交,市场整体议价空间小,房价上涨的概率较大。

成交价指标小于1,这说明更多房子是单价下降成交,市场整体的溢价空间大,房价下跌的概率较大。

理解了成交价指标的意义,你就可以通过上文的详细数据,很直观地对当前的趋势有所判断。

最后

我们对楼市极度热爱,热衷于通过数据了解楼市,热衷于实地踩盘,希望我们的工作能够帮助到你。

我们对楼市的理解,部分呈现在我们开发的小程序 蝴蝶指数上 ,欢迎订阅查询。

其实,蝴蝶指数也有PC版,强大如斯,欢迎沟通了解。

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